2026년부터 청년월세지원사업이 상시 접수로 운영된다는 이야기가 나오면서
다시 문의가 급증하고 있습니다.
특히 많이 나오는 질문이 바로 이겁니다.
“보증금이 1억인데 월세는 20만 원 정도예요.
대출 낀 보증금인데도 지원 안 되나요?”
결론부터 말씀드리면,
👉 국토부 청년월세 지원 기준으로는 ‘보증금 1억’은 원칙적으로 어렵습니다.
다만 지역·사업에 따라 예외와 대안은 존재합니다.
아래에서 하나씩 정확히 정리해드릴게요.
1. 2026 청년월세지원, “상시 접수”의 의미
먼저 오해부터 정리해야 합니다.
- ❌ 상시 접수 = 조건 완화 ❌
- ✅ 상시 접수 = 기간 제한 없이 수시 신청 가능
즉, 신청 기간만 넉넉해진 것이지
보증금·소득·주택 요건이 없어졌다는 뜻은 아닙니다.
2. 국토부 청년월세지원 주택 요건 (핵심)
가장 대표적인 사업은
국토교통부 청년월세 한시 특별지원입니다.
✅ 주택 요건 정리
- 임차보증금 5,000만 원 이하
- 월세 70만 원 이하
단, 예외 규정이 하나 있습니다.
📌 월세 환산 규정
- 월세 70만 원 초과 시
→ 보증금 환산액 + 월세 ≤ 90만 원이면 가능
💡 환산 공식
보증금 × 5.5% ÷ 12 = 월세 환산액
⚠️ 중요한 포인트
이 환산 규정은
❌ 보증금 상한(5천만 원)을 넘어도 된다는 의미가 아닙니다.
👉 보증금이 1억이면, 환산을 하더라도 국토부 사업은 탈락입니다.
3. “보증금 1억 + 월세 20만 원”이면 왜 안 될까?
실제 체감상으로는 억울할 수 있습니다.
- 월세 부담은 낮음
- 지원금(월 최대 20만 원) 대상처럼 보임
- 보증금은 대출이 대부분인 경우도 많음
하지만 제도는 이렇게 작동합니다.
✔️ 국토부 기준은
‘월세 비중이 높은 청년’만을 대상으로 설계
✔️ 보증금이 높으면
→ “자산 수준이 있다”고 판단
그래서 월세가 낮아도 보증금이 높으면 컷이 나는 구조입니다.
4. 보증금을 낮추고 월세를 높이면 가능할까?
이 질문도 정말 많습니다.
✔️ 이론적으로는 가능
- 새 계약 또는 재계약
- 계약서상 보증금·월세가 요건 충족
- 실제 월세 납부 증빙 가능
❗ 현실적인 주의점
- 중개수수료 재발생
- 확정일자·대출 조건 변경
- 월세 증가 → 다른 복지·대출 심사에 영향
- 관리비는 지원 대상 ❌
👉 지원금 20만 원 때문에 구조를 바꾸는 건
손익 계산을 꼭 해보고 결정하는 게 좋습니다.
5. 보증금 1억이어도 노려볼 수 있는 대안
여기서부터가 가장 중요한 부분입니다 👇
**“국토부 말고 다른 길”**입니다.
① 지자체 청년월세 지원
지역별로 조건이 다릅니다.
- 서울: 보증금 기준 있음 (대체로 1억 초과 어려움)
- 일부 광역·기초 지자체:
→ 보증금 요건 완화 또는 폐지 사례 존재
📌 거주지 지자체 청년정책 포털 반드시 확인 필요
② 청년 주거급여 분리지급
- 부모와 주소 분리된 청년
- 소득 기준 충족 시
- 보증금 규모보다 ‘실제 월세’ 중심 평가
👉 월세 20만 원이라도
조건 맞으면 현금성 지원 가능
③ 청년 전월세 대출 이자지원
- 월세 지원은 아니지만
- 월세 부담을 간접적으로 낮추는 방식
- 보증금이 높은 청년에게는 오히려 현실적인 대안
6. 정리 요약 (핵심만)
✔️ 2026 청년월세지원은 상시 접수지만 조건은 유지
✔️ 국토부 기준: 보증금 1억이면 불가
✔️ 보증금 월세 환산은 “상한 대체” 아님
✔️ 계약 구조 변경은 가능하나 실익 계산 필수
✔️ 지자체 사업·주거급여·대출 지원이 현실적 대안